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房地产领域的区块链技术:支持行业的4种方式

时间:2022-12-12 09:54:29作者:文章来源:

  区块链应用现在已经达到了一个顶点,包括银行、金融服务、治理、保险、媒体和供应链管理等行业都意识到了区块链所拥有的能力。

  如今,区块链应用程序在全球一些最赚钱的行业中被广泛采用,这并不是一件普通的事情。

  《区块链》的诞生主要是在2008年末或2009年初,由一个化名为中本聪的人或团体创作而成。尽管事实可能如此,但我们今天所知道的区块链远在中本聪和比特币之前就出现了。

  1982年,当时加州大学伯克利分校的博士生大卫·乔姆概述了后来被称为区块链数据库在他的论文“由相互怀疑的团体建立、维护和信任的计算机系统”

  无论您支持Nakamoto团队还是Chaum团队,在过去几年中,区块链技术的使用和应用都处于一个非常重要的位置,在企业和最近的消费者中得到了广泛的采用。

  然而,虽然区块链现在可以在零售、电信、采矿和制造业的各个领域找到,但它在更大的全球经济中的下一个发展阶段是将其引入房地产和物业管理行业。

房地产领域的区块链技术:支持行业的4种方式

  房地产领域的区块链

  几十年来,房地产和物业管理一直在一个乏味过时的系统上运行,需要无数的中介机构,让买家、卖家和投资者花费大量资金来完成交易。

  在最近发表的一篇文章中MSCI报告据估计,2021年,专业管理的全球房地产投资市场规模超过11.4万亿美元,高于2020年报告的10.5万亿美元。

  你可能会认为,这种规模的行业在全球经济资产和交易活动中占据了相当大的比例,应该会更快地向区块链技术过渡。

  尽管其采用速度缓慢,但最近的发展揭示了一些有前景的实用解决方案,这些解决方案有助于彻底改变房地产行业如何为买家、卖家和利益相关者提供更好的可访问性和透明度。

  提高交易安全性

  众所周知,房地产交易极其缓慢,需要雄厚的资金和大量资源来帮助完成交易。基于区块链的财产平台可以帮助简化整个过程,从搜索财产到消除任何可能危及交易的欺诈活动。

  有了区块链,房地产公司和投资公司可以无缝地扫描文档,找出应用程序中的任何错误。可以跟踪历史数据,并在当前应用中使用,以帮助确定任何信息是否被篡改或不准确地呈现。

  它是估计的2021年下半年,每120份抵押贷款申请中就有1份存在欺诈行为。允许将数据和交易细节存储在数字分类账上,房地产机构和利益相关者将能够消除风险因素,创造更安全、更容易和更负担得起的方法。

  智能合同的使用

  作为在整个交易过程中为所有利益相关者创造安全透明环境的一部分,区块链使房地产经纪人、买方和卖方能够利用智能合同来帮助加快销售或购买过程。

  拥有智能联系人消除了中介,有助于节省时间和金钱。有了智能合约,区块链科技将能够实现房地产交易、产权搜索和托管服务的自动化。此外,买家和投资者将能够查看历史数据与物业相关的信息,如以前的业主、租户以及对物业进行的物理更改。

  管理租赁物业的公司还将能够核查租户信息,如财务报表、工作历史和以前的租赁合同,以确保申请人符合概述的要求。

  智能合同是一种将重要信息保存在一个安全的数字账本中的简化方法,仅允许利益相关方访问数据,并使相关方更容易完成房地产交易。

  标记财产和房地产

  区块链技术的一个关键要素是证券的数字化,在这种情况下通常被称为令牌化。有了它,某些现实世界的资产和证券可以被标记为数字格式,然后可以分发给投资者并转移给某些交易对手。

  考虑到财产的象征化和房地产,该行业不仅允许它变得更加民主化,更容易被更多感兴趣的买家获得,而且还使数字资产更加定制化,以满足投资者和利益相关者的需求。

  将房地产证券化,可以更容易地将资产分散到几个投资者群体中,同时利用二级市场的机会。这意味着发行可以更快地完成,有助于加快交换过程和管理财务部分,如向相关利益相关者支付或分红。

  增加房地产的流动性

  目前的市场动荡主要是由价格上涨和利率飙升造成的,这意味着市场上并不总是有买方或卖方。

  尽管许多人倾向于在经济不确定时期向银行出售流动性,但区块链的使用可能意味着个人可以以代币的形式出售一定比例的房屋净值。我们之前讨论过房地产的令牌化,在这种情况下,它提供了一群投资者之间的替代投资机会。

  我们已经看到,由于引入了Web 3.0功能,区块链正在使现实世界的房地产更加数字化和符号化。最近南卡罗来纳州哥伦比亚市的一处住宅通过子公司Roofstock连锁店以不可替代代币(NFT)的方式以17.5万美元的价格出售给了一名房地产投资者。

  此次销售标志着美国首次以NFT为基地的住宅销售,需要几层区块链玩家才能完成。

  这是一个简单的例子,说明房地产,无论是商业还是住宅,如何被数字化和更加简化,以帮助增加其股权价值和吸引更多的投资者。

  最后的想法

  区块链技术被证明是房地产行业的一个多样化、多功能和多层次的补充,可能会提高房地产的安全性、透明度和对更多投资者、买家和卖家的可及性。

  虽然在更大的房地产行业中,更实际和更合理的整合仍需要大量的开发,但它已经被证明是对全球行业的成功补充,该行业每年在世界各地移动数万亿美元的资产交易。

  在较小的规模上,房地产经纪人和房地产公司可以实施有助于提供更坚定的解决方案的替代做法。这不仅能改善交易过程,还能让行业变得更安全、更高效,让房地产成为全球范围内的大众化资产。

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